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철산주공12단지 조합설립인가 완료, 현재 시세는?
철산주공12단지, 조합설립인가 획득 광명시는 2026년 9월 4일 철산주공12단지 재건축 추진위원회(위원장 여상욱)가 신청한 조합설립을 인가했습니다. 추진위원회가 조합설립을 신청한 시점은 같은 해 6월 5일로, 신청 약 3개월 만에 인가가 이뤄졌습니다. 이로써 여상욱 조합장 체제의 정식 조합이 출범했고, 조합원은 총 1,518명으로 파악됩니다. 2023년 1월 정밀안전진단을 통과한 이후 2025년 정비구역 지정과 추진위원회 승인을 거쳐 이번 조합설립인가까지, 재건축 사업의 초기…
목동윤슬자이 오피스텔 청약 총정리 – 분양가·일정·전매제한(2026)
목동윤슬자이 개요 목동윤슬자이는 서울특별시 양천구 목동 924, 924-3, 924-5번지 일대(견본주택 소재지는 목동 919-8번지)에 공급되는 오피스텔입니다. 사업주체는 신영부동산신탁㈜(수탁자), 위탁사는 ㈜아이코닉, 시공사는 지에스건설㈜입니다. 준공예정일은 2030년 10월, 입주예정일은 2030년 12월로 안내되어 있으며, 변경될 수 있습니다 항목 내용 단지명 목동윤슬자이 오피스텔 위치 서울특별시 양천구 목동 924, 924-3, 924-5 사업주체/위탁사/시공사 신영부동산신탁㈜(수탁자) / ㈜아이코닉(위탁사) / 지에스건설㈜(시공사) 규모 지하 6층~지상 48층, 3개동,…
2026 부동산 전자계약 방법 총정리｜서명부터 계약서 확인·출력까지
부동산거래 전자계약시스템이란? 부동산거래 전자계약시스템은 공동인증(구 공인인증) 전자서명과 부인방지 기술을 적용해, 종이나 인감 없이 온라인 서명만으로 부동산 계약을 체결할 수 있게 만든 국토교통부 공식 시스템입니다. 계약서와 확인·설명서 같은 서류는 정부 지정 공인전자문서센터에 자동으로 보관되며, 실거래 신고와 확정일자 부여까지 함께 처리됩니다. 공인중개사는 아이디·비밀번호와 공동인증서로 로그인하고, 계약자(매수인·매도인, 임대인·임차인)는 휴대폰 본인인증만으로 로그인해 서비스를 이용할 수 있습니다. 전자계약 앱 다운로드부터 서명까지…
묵시적갱신 뜻과 해지방법, 임차인이 꼭 알아야 할 것 (2026)
묵시적갱신 개요 묵시적갱신이란 임대인과 임차인이 계약 만료 전 사전에 갱신거절이나 조건 변경 통지를 하지 않아, 종전과 동일한 조건으로 임대차계약이 자동 연장되는 것을 말합니다( ‘자동연장’ 또는 ‘법정갱신’이라고도 부릅니다.) 이 제도는 임차인이 갑작스러운 퇴거 요구나 조건 변경 통보 없이 안정적으로 주거를 유지할 수 있도록 만들어진 규정입니다. 묵시적갱신은 언제, 어떤 조건에서 성립하나요? 묵시적갱신은 임대인·임차인 양쪽 모두 정해진 기간…
재개발 다물권자 물건 매수 입주권 물딱지 피하려면
재개발 다물권자(정비구역 내 부동산을 2개 이상 소유한 사람)의 물건을 매수할 경우 입주권이 나오지 않는 경우가 있는데요 핵심은 조합설립인가일(공공방식은 사업시행자 지정일)을 기준으로 그 전에 샀는지 후에 샀는지입니다. 원칙적으로 인가 후 매수는 개별 입주권이 인정되지 않는 이른바 ‘물딱지’에 해당하며, 법에 명시된 예외(이혼·20세 이상 자녀의 분가로 인한 세대분리)조차 법원이 매우 좁게 해석하고 있어 실제로 예외가 인정되는 경우는 드뭅니다. 재개발…
불법건축물 양성화 2026, 이번에 놓치면 언제 돌아올지 모릅니다.
드디어 불법건축물(위반건축물) 양성화 기간이 돌아옵니다. 2014년 이후 무려 12년만의 양성화 인데요. 2026년 불법건축물 양성화(「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」)는 2026년 12월 17일 부터 2028년 6월 16일까지 약 18개월간만 한시적으로 운영됩니다. 이번 양성화 기간을 놓치게 되면 또 언제 양성화가 돌아올지 모르니 현재 불법 건축물로 골머리를 앓고 계시는 분들은 반드시 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 2023년 12월 31일 이전 완공된…
위반건축물 이행강제금 계산 방법
위반건축물 이행강제금은 ‘1㎡당 시가표준액 × 위반면적 × 기본요율(50%) × 위반유형별 비율’로 산정되며, 시정될 때까지 1년에 최대 2회까지 반복 부과되는데요. 2019년 건축법 개정으로 5회 상한이 폐지되었기 때문에 5년만 납부하면 끝났던 종전 부과방식과는 다르게, 최근 위반건축물로 등재된 후 이행강제금이 부과될 경우 계속해서 매년 최대 2회까지 반복 부과 될 수 있다는 점을 반드시 인지하고 계셔야 합니다. (시행령 개정으로…
상가 학원 입점 주의사항 2026
상가에 학원 입점시 계약 전에 건물이 ‘제2종 근린생활시설’ 이상 용도인지부터 확인해야 합니다. 제1종 근린생활시설 용도의 건물에는 2020년 1월 23일 시행된 건축법 시행령 개정 이후 학원을 설립할 수 없으며, 등록을 마쳐도 정당한 사유 없이 개원 예정일부터 2개월 안에 문을 열지 않으면 등록이 말소될 수 있습니다. 임대차계약서에는 ‘학원 용도로 사용 가능함을 임대인이 보장한다’는 특약을 넣어 두는 것이…
2026 세제 개편안 확정발표, 과연 무엇이 달라질까?
2026년 8월 3일, 정부가 「2026년 세제 개편안」을 확정·발표했습니다. 이번 개편의 핵심은 부동산 세제 전반을 ‘주택 수’ 기준에서 ‘주택 가액’ 기준으로, ‘보유’ 기간 중심에서 ‘거주’ 기간 중심으로 바꾸는 것입니다. 실거주 1주택자는 세 부담을 낮추고, 비거주 1주택자·다주택자·고가주택은 단계적으로 세 부담을 높이는 방향입니다. 다만 이번 발표는 정부안이며, 아직 국회를 통과한 확정 세법은 아닙니다. 2026 세제 개편안, 왜 나왔나…
묵시적갱신 중개수수료는 임대인 몫?
묵시적 갱신 기간 중에 이사를 가게 되면, 임대인이 “네가 나가는 거니 새 세입자 복비는 네가 내라”고 요구하는 경우가 많습니다. 결론부터 말씀드리면 묵시적갱신 중개수수료는 원칙적으로 임대인이 부담하는게 원칙인데요. 특약으로 임차인 부담을 정해 놓았더라도, 묵시적 갱신 중도해지에 적용하는 특약이라면 무효로 판단한 판례가 다수입니다. 좀 더 자세한 사항은 아래에서 풀어보겠습니다. 묵시적 갱신이란 임대차 기간이 끝나기 전, 임대인은 만료…
