목동윤슬자이 오피스텔 청약 총정리 – 분양가·일정·전매제한(2026)

목동윤슬자이 개요

목동윤슬자이는 서울특별시 양천구 목동 924, 924-3, 924-5번지 일대(견본주택 소재지는 목동 919-8번지)에 공급되는 오피스텔입니다.

사업주체는 신영부동산신탁㈜(수탁자), 위탁사는 ㈜아이코닉, 시공사는 지에스건설㈜입니다.

준공예정일은 2030년 10월, 입주예정일은 2030년 12월로 안내되어 있으며, 변경될 수 있습니다

항목	내용
단지명	목동윤슬자이 오피스텔
위치	서울특별시 양천구 목동 924, 924-3, 924-5
사업주체/위탁사/시공사	신영부동산신탁㈜(수탁자) / ㈜아이코닉(위탁사) / 지에스건설㈜(시공사)
규모	지하 6층~지상 48층, 3개동, 오피스텔 651실(지상 9층~48층)
대지면적 / 연면적	16,415.70㎡ / 231,478.8855㎡
주차대수	오피스텔 1,206대(실당 1.85대), 전체 1,450대
준공예정일 / 입주예정일	2030년 10월(예정) / 2030년 12월(예정)
규제지역	투기과열지구 및 청약과열지역(서울특별시 양천구)
분양보증	주택도시보증공사(HUG) 오피스텔 분양보증 완료, 보증금액 약 1조 4,537억원

목동윤슬자이 주택형ㆍ공급세대수

총 651실이 1군부터 5군까지 5개 신청유형(군)으로 나뉘며, 1인당 1개군만 청약 가능합니다.

2개군 이상 중복 신청 시 청약 전체가 무효 처리되니 유의해야 합니다.

군	타입	전용면적(㎡)	공급호실수	거주자우선(20%)	일반공급
1군	115A	115.8627	118	23	95
2군	114B	114.2462	208	41	167
3군	114C	114.2570	118	23	95
4군	117C-T1	117.8878	45	36(군 전체)	144(군 전체)
	118C-T2	118.6090	45
	119A-T1	119.6215	45
	120A-T2	120.2147	30
	120A-T3	120.2147	15
5군	198CD	198.0675	8	5(군 전체)	22(군 전체)
	202BD	202.3177	9
	203AD	203.3496	10
합계			651	128	523

※ 5군(198CD·202BD·203AD)은 복층형 호실입니다.

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분양가 및 납부방법

공급금액(최저가~최고가 기준)은 1군 기준 약 28억 1,800만부터 5군 최고 68억 9,000만원까지 형성돼 있습니다.

아래는 군·타입별 공급금액 범위입니다(부가가치세 포함, 소유권이전등기 비용·취득세 별도)

군	타입	최저가	최고가
1군	115A	28억 1,800만원	33억 4,400만원
2군	114B	24억 6,000만원	31억 8,400만원
3군	114C	28억 5,800만원	33억 4,400만원
4군	117C-T1~120A-T3	25억 5,000만원	31억 4,000만원
5군	198CD/202BD/203AD	55억 4,000만원	68억 9,000만원

납부 일정

계약금 10%(계약 시 5,000만원 + 계약 후 30일 이내 1억 5,000만원 + 잔여 계약금), 중도금 60%(6회 분할, 각 10%씩), 잔금 30% 순으로 납부합니다.

중도금 납부일은 2026.12.31 / 2027.4.1 / 2027.11.1 / 2028.6.1 / 2029.3.2 / 2029.9.3 / 2030.3.4이며, 잔금은 입주지정일에 납부합니다.

중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양가의 60% 범위에서 알선되며, 계약자 부담 금리는 대납기간 동안 연 2.5% 고정금리로 안내되어 있습니다

분양가상한제가 적용되나요?

목동윤슬자이는 분양가상한제 적용 대상이 아닙니다.

분양가상한제는 「주택법」에 따라 아파트 등 공동주택에 적용되는 제도로,

택지비와 건축비를 기준으로 상한선을 정해 분양가를 통제합니다.

반면 오피스텔은 「건축물의 분양에 관한 법률」의 적용을 받는 업무시설로,

이 법에는 분양가상한제 규정이 없어 사업주체가 시세와 사업성을 고려해 분양가를 자율적으로 책정합니다.

이 때문에 오피스텔은 인근 아파트나 구축 오피스텔 시세에 가깝게,

혹은 그 이상으로 분양가가 책정되는 경향이 있어 청약 전 주변 시세와의 비교가 특히 중요합니다.

재당첨제한과 전매제한은 각각 어떻게 적용되나요?

재당첨제한은 적용되지 않지만, 전매제한은 적용됩니다. 두 제도는 성격이 다릅니다.

재당첨제한은 통상 주택(아파트) 청약 당첨자와 세대원의 향후 일정 기간 재당첨을 제한하는 제도입니다.

그러나 본 오피스텔은 아파트 청약통장 순위와 무관하게 청약할 수 있고,

청약을 신청하여 당첨되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등은 적용되지 않습니다

즉 이번 청약에 당첨돼도 이후 다른 아파트 청약 시 불이익이 없습니다.

전매제한은 분양권을 일정 기간 동안 매매·증여 등으로 넘기지 못하도록 제한하는 제도입니다.

본 오피스텔은 투기과열지구·청약과열지역에서 분양하는 오피스텔로서

「건축물의 분양에 관한 법률」 제6조의3 제1항 및 동법 시행령 제9조의3에 따라,

공급계약 체결일부터 사용승인 후 소유권이전등기 시까지 전매·전매알선 행위가 제한됩니다(상속은 제외).

위반 시 1년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금형에 처해질 수 있습니다.

거주자우선분양 뜻과 신청방법

서울특별시 거주자는 전체 651실의 20%(128실)에 대해 우선분양 기회를 받을 수 있습니다.

「건축물의 분양에 관한 법률」 제6조의2 및 동법 시행령 제9조의2에 따라,

분양신고일 현재 서울특별시에 거주하는 청약자 중 1인당 1실을 기준으로 우선 분양합니다.

청약 신청 시 ‘거주자 우선 분양’을 선택해야 대상이 되며,

우선분양으로 당첨되더라도 계약체결 전 주민등록표 등·초본 등 서류 검토 결과

분양신고일 현재 서울시 거주자가 아닌 것으로 확인되면 부적격 처리되어 당첨이 취소됩니다.

목동윤슬자이 청약 일정

구분	일시
청약접수	2026.9.8.(화) 09:00~17:30
당첨자발표	2026.9.11.(금) 16:00 이후
서류접수 및 계약체결	2026.9.13.(일)~9.14.(월) 10:00~17:00

목동윤슬자이 주변 시세대비 분양가

단지명(유형)	준공(연식)	면적	거래가	거래시점	비고
목동파라곤(구축 오피스텔)	2004년(약 23년차)	95.23㎡	16억 5,000만원(약 5,717만원/평)	2025.12.22	–
목동 현대하이페리온(구축 오피스텔)	2003년(약 22년차)	83.23㎡	16억 4,000만원(약 6,502만원/평)	2025.11.30	–
목동신시가지 7단지(구축 아파트, 재건축 추진중)	1986년경(약 40년차)	전용 101㎡	36억 5,000만원(공급면적 기준 3.3㎡당 1억원 초과)	2025년	–
목동윤슬자이(신축, 115A 최저가 기준)	2030년 준공예정	전용 115.86㎡	28억 1,800만원(환산 약 8,043만원/평)	분양가(2026.9.3 공고)	–

단순 비교하면 목동윤슬자이의 분양가(환산 평당 약 8,000만원대)는

인근 20년 이상 된 구축 오피스텔(평당 5,700만~6,500만원대)보다 높고,

목동신시가지 7단지 같은 재건축 대상 구축 아파트의 최근 거래가(3.3㎡당 1억원 초과)보다는 낮은 수준입니다.

다만 목동윤슬자이는 2030년 준공 예정 신축이고 세대수·브랜드·평형 구성이 비교 단지들과 크게 다르며,

재건축 아파트 가격에는 재건축 완료 후 신축 가치에 대한 기대감이 상당 부분 선반영돼 있다는 점도 함께 고려해야 합니다.

필자 의견 및 전망

목동윤슬자이는 청약통장 없이 신청이 가능하고 재당첨제한도 없다는 점에 있어

진입장벽이 낮은 대형 평형 오피스텔 상품이라고 판단됩니다.

다만 분양가가 인근 구축 오피스텔 대비 상당히 높게 책정된 만큼, 전매제한 기간을 감안한 자금 계획이 함께 필요해 보입니다.

목동신시가지 재건축이 본격화되며 지역 전체의 주거 가치가 재평가되고 있다는 점은 긍정적 요인이지만,

이는 목동윤슬자이 자체의 사업성과는 별개의 지역 호재라는 점을 구분해서 볼 필요가 있다고 생각합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

청약통장이 없어도 목동윤슬자이에 청약할 수 있나요?

네, 가능합니다. 이 오피스텔은 거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청이 가능하며,
아파트 청약통장 순위 제도가 적용되지 않습니다.

신혼부부·다자녀 등 특별공급으로 청약할 수 있나요?

불가능합니다. 이 오피스텔은 특별공급 없이 거주자우선분양(20%)과 일반공급(80%)만으로 구성되어 있으며,
전 물량이 전산 무작위 추첨으로 배정됩니다.

거주자우선분양은 자동으로 적용되나요?

아닙니다. 청약 신청 시 ‘거주자 우선 분양’을 직접 선택해야 대상이 됩니다.
분양신고일(2026.9.1) 현재 서울시 거주자여야 하며, 서류 검토 결과 거주 요건 미충족 시 당첨이 취소됩니다.

전매제한은 몇 년인가요?

공급계약 체결일부터 사용승인 후 소유권이전등기 시까지이며, 최대 사용승인일로부터 1년간 적용됩니다.
준공·입주 시점에 따라 실제 기간이 달라질 수 있습니다.

예비당첨자는 어떻게 확인하나요?

군별 900%의 예비당첨자가 무작위 전산추첨으로 선정되며,
당첨자 발표일로부터 5일간 공식 홈페이지(https://xi.co.kr/MDX)에서 본인이 직접 확인해야 합니다.

기타 유의사항

• 학군: 초등학교는 서정초등학교 학구이며(향후 준공 시점에 통학구역 조정 가능), 중학교는 강서양천3학교군 배정지역입니다
• 이 오피스텔은 주택도시보증공사(HUG)의 오피스텔 분양보증(사용검사 전)을 받은 건축물로, 보증금액은 약 1조 4,537억원입니다.
• 분양대금은 반드시 공고문에 명시된 신영부동산신탁㈜ 명의 계좌로만 납부해야 하며, 견본주택 현장에서의 현금 수납은 인정되지 않습니다.