더샵 송도 그란테르 무순위 청약(08월04일) 시도해도 될까?

인천 송도국제도시의 더샵 송도그란테르 무순위 청약이 오는 8월 4일 예정되어 있습니다.

대상은 G5-1 · G5-3 · G5-4 · G5-5 · G5-11블록, 총 150세대 입니다.

송도 국제업무지구의 마지막 민영 대단지라는 상징성과 함께

인천 역대 최고 분양가 논란을 동시에 안고 출발한 단지였는데요.

이번 글에서는 무순위 제도부터 시작해서 이번 공고의 일정·자격, 분양가, 호재·악재까지 순서대로 정리해 보겠습니다..

더샵 송도 그란테르 지금 어디까지 왔을까

더샵 송도 그란테르는 인천 연수구 송도동 G5블록 일원에 공급되는 대단지로,

G5-1·3·4·5·6·11블록을 합쳐 총 1,544세대 규모입니다.

이 중 이번 무순위 대상인 5개 블록만 합쳐도 1,444세대에 달하는데요.

송도 국제업무지구에 남은 마지막 민영 대단지 부지라는 상징성을 앞세우며 2026년 5월 특별공급을 시작으로 청약에 돌입했습니다.

사업주체는 케이비부동산신탁㈜, 시공은 ㈜포스코이앤씨, 시행위탁은 송도국제도시개발(유)이 맡고 있습니다.

하지만 전용 84㎡ 기준 최대 13억 2,000만원이라는 인천 역대 최고 수준 분양가가 확정되면서 시장 반응이 엇갈렸어요.

그럼에도 불구하고 G5-11블록은 최초 분양 당시 318세대 모집에 465대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했는데,

이번 무순위는 그 청약·계약 과정에서 발생한 잔여세대를 다시 공급하는 물량입니다.

무순위(줍줍) 청약, 정확히 뭘까요?

흔히 ‘줍줍’이라 부르는 무순위 청약의 정식 명칭은 무순위(사후) 청약입니다.

1·2순위 청약에서 부적격으로 걸러지거나, 당첨되고도 계약을 포기한 세대가 생기면 그 잔여 물량을 다시 공급하는 제도예요.

일반 청약과 다른 점은 크게 두 가지입니다.

• 청약통장 불필요(가입 여부, 예치금, 가입 기간 X)
• 가점 무관, 추첨 (무주택 기간·부양가족 수로 매기는 가점제가 아니라, 자격만 갖추면 전산 추첨으로 당첨자를 가립니다.)

더샵 송도 그란테르는 당초 1순위 청약 때 인천 거주자 우선배정 + 수도권(서울·경기) 거주자 구조로 지역 요건이 있었는데,

이번 무순위(사후) 청약은 5개 블록 공고문 모두

“입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원”을 자격요건으로 명시하고 있어 거주지 제한이 없습니다. 

다만 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 신청이 불가하고, 아래 경우에는 신청 자체가 제한됩니다.

• 이 단지에 이미 당첨돼 계약을 체결했거나, 예비입주자 중 추가 입주자로 선정된 분
• 이 단지에 당첨됐지만 계약을 체결하지 않은 분
• 부적격 당첨자 또는 공급질서교란자로서 제한기간 중에 있는 분

또한 1인 1건만 신청 가능하며 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리되고,

본인인증은 공동인증서 또는 금융인증서만 가능(네이버·카카오·토스·KB국민·신한 등 민간인증서 불가)합니다.

정확한 자격요건은 신청 전 각 블록 공고문에서 다시 확인하시는 걸 권해요.

더샵 송도 그란테르 무순위, 핵심 정리

블록별 주택형·세대수·분양가

분양가상한제 · 재당첨제한 · 전매제한, 이 단지는 어떻게 다를까

분양가상한제는 택지비와 건축비를 기준으로 분양가의 상한선을 정해두는 제도예요.

공공택지나 투기과열지구 등 규제지역에 주로 적용됩니다.

더샵 송도 그란테르는 민간택지 + 비규제지역이라 분양가상한제가 적용되지 않아요.

그만큼 시세에 가깝게(혹은 그 이상으로) 분양가가 책정되는 대신, 분양가상한제 적용 단지에 흔히 붙는 실거주의무는 없습니다.

재당첨제한은 당첨자와 세대원의 향후 청약 당첨을 일정 기간 제한하는 제도인데,

투기과열지구는 10년까지 적용될 수 있어요.

하지만 더샵 송도 그란테르의 경우 비규제지역이라 재당첨제한이 적용되지 않습니다.

기존에 다른 단지에 당첨된 이력이 있어도 이번 무순위 청약에 신청할 수 있다는 뜻이에요.

전매제한은 분양권을 되팔 수 없는 기간을 뜻해요.

더샵 송도 그란테르의 경우 당첨자 발표일로부터 6개월로 비교적 짧게 설정돼 있습니다.

더샵 송도그란테르 무순위 호재/악재

• 🟢 확정
  단지 전면에 송도 워터프론트 호수를 낀 입지로, 이미 코스트코·롯데마트·현대프리미엄아울렛 등 대형 상업시설이 인근에 조성돼 있습니다.

• 🟢 확정
  인천 연수구는 비규제지역이라 1주택자·다주택자도 1순위 청약이 가능하고, 재당첨제한도 없는 상태입니다.

• 🟡 추진중
  GTX-B 노선이 송도를 지나는 것으로 계획돼 있으나, 개통 시점은 유동적이라 실제 준공까지는 시일이 걸릴 수 있습니다.

• 🟡 추진중
  인천도시철도 1호선 송도 연장, 송도 트램 등 역내 교통망 확충이 추진 중이나 아직 개통 전 단계입니다.

• 🔴 유의
  인천 역대 최고 수준 분양가 논란 속에 잔여세대가 발생했다는 점 자체가,
  최초 청약 당시 가격 저항이 있었다는 신호로 해석될 수 있습니다.
  DSR 등 대출 규제로 실제 가용 대출 한도가 예상보다 줄어들 수 있으니 자금 계획을 미리 점검하세요.

◆이미지 자리 — G5블록 위치도 또는 워터프론트 조망 이미지◆

인근 단지와 시세 비교

같은 워터프론트권(6공구) 내에서 가장 근접한 비교 대상인 송도자이더스타(9억 7,800만원)와 견줘봐도,

G5의 84㎡ 최저가는 11억 8,000만원으로 약 2억원 높습니다.

여기에 G5 내 최고가 타입인 G5-1 84A(13억 800만원)까지 놓고 보면 격차는 3억원대로 더 벌어지죠.

물론 그란테르가 위치한 G5블록은 송도 핵심권역인 국제업무지구에 속해 있고,

센트럴파크역과 가까운 데다 GTX-B 노선 추진에 대한 기대감까지 가격에 어느 정도 반영됐을 수 있습니다.

다만 2억~3억원에 달하는 시세 차이를 고려하면, 신중하게 접근해야 한다는 점은 변함이 없습니다.

필자 의견 및 전망

개인적으로는 송도 G5블록이 국제업무지구 마지막 민영 대단지 부지라는 희소성과,

워터프론트를 낀 입지 자체의 상품성은 분명하다고 판단됩니다.

G5-11블록이 최초 분양 당시 465대 1이라는 경쟁률을 기록했던 만큼,

입지에 대한 시장의 관심 자체는 여전히 살아있는 것으로 보여요.

다만 이번에 무순위로 나온 물량은 최초 청약·계약 단계에서 계약을 포기했거나 부적격 처리된 세대라는 점을 감안해야 합니다.

84㎡ 기준 13억 원대에 육박하는 분양가는 시세 차익보다는 자산 여력이 충분한 실거주 수요자에게 더 적합한 가격대로 보이고요.

재당첨제한이 없고 전매제한도 6개월로 짧은 편이라 부담이 상대적으로 적다는 점은 장점이지만,

그만큼 고분양가에 대한 판단은 신청 전에 스스로 한번 더 점검해보시길 권합니다.

계약 조건, 이 부분은 꼭 체크하세요

• 재당첨제한 없음 — 비규제지역이라 기존 당첨 이력과 무관하게 신청 가능해요.
• 전매제한 6개월 — 당첨자 발표일 기준(무순위 당첨자 기산일은 공고문에서 재확인).
• 거주의무기간 없음 — 분양가상한제 미적용 단지라 입주 후 전세·월세 세팅이 가능해요.
• 85㎡ 초과 타입은 추첨 100% — 84㎡ 이하는 가점 40%·추첨 60%지만, 무순위는 애초에 청약통장·가점과 무관하게 추첨으로 진행됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 무순위(사후) 청약은 청약통장 가입 여부·예치금과 무관하게 신청할 수 있는 것이 원칙입니다.

다만 본인인증 수단(공동인증서 vs 민간인증서)에 따라 청약통장 가입 여부를 확인하는 경우가 있으니 청약홈 안내를 참고하세요.

Q. 계약 후 바로 전매할 수 있나요?
전매제한이 당첨자 발표일로부터 6개월로 설정돼 있어, 그 기간 안에는 분양권을 전매할 수 없습니다.

소유권이전등기를 마치면 그 이전이라도 전매제한이 해제되는 구조가 일반적이니, 등기 시점과 함께 확인하세요.

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